Nếu bạn đang có ý định mua nhà hoặc đơn giản chỉ là muốn tìm hiểu xem những chi phí nào liên quan đến việc mua nhà thì hãy cũng mình xem hết bài viết này nhé.
Danh sách những khoản chi phí liên quan đến việc mua nhà như sau:
Tiền trả trước (down payment)
Tiền trả trước là phần tiền mà bạn trả vào trước cho tổng giá trị của căn nhà. Khoản trả trước có thể là 0% hay nhiều hơn, tùy theo từng trường hợp. Ví dụ: nếu giá trị căn nhà mà bạn muốn mua là $300,000, và bạn phải trả trước 10% (10% của $300,000 là $30,000). Vậy khoản vay mua nhà của bạn là $270,000 (giá trị căn nhà $300,000 trừ cho tiền trả trước $30,000). Để mình ví dụ một số chương trình thông dụng, nhưng lưu ý là cũng tùy theo từng trường hợp mà khoản trả trước có thể cao hơn nhé.- Khoản vay Conventional: tiền trả trước từ 3% trở lên
- Khoản vay FHA: tiền trả trước từ 3.5% trở lên
- Khoản vay VA: có thể không cần trả trước
- Khoản vay USDA: có thể không cần trả trước.
Khoản chi phí giấy tờ (Closing costs)
Để hoàn thành hồ sơ mượn tiền mua nhà, từng quá trình và những khoản phí dính liền là không thể tránh khỏi. Những chi phí này giao động từ 2% đến 5% của khoản nợ. Những chi phí bao gồm:- Chi phí mở và làm hồ sơ mượn tiền
- Chi phí thẩm định giá nhà
- Chi phí kiểm tra tín dụng
- Chi phí thẩm định bảo hiểm
- Bảo hiểm quyền sở hữu
Thuế nhà đất
Đa số các thành phố, hạt và tiểu bang bắt buộc bạn phải đóng thuế nhà đất cho ngôi nhà mà bạn sở hữu. Thông thường, thuế nhà đất sẽ được bao gồm trong khoản tiền góp mà bạn đóng hàng tháng (mortgage payment). Lưu ý là khoản chi phí này khác với khoản tiền gốc và lãi của khoản vay.Bảo hiểm nhà và bảo hiểm cho khoản vay
(homeowners and mortgage insurance)
Bảo hiểm nhà là bảo hiểm bạn mua để phòng trường hợp không may xảy ra với ngôi nhà của bạn. Ví dụ: thiên tai, trộm cướp, hoặc bị phá hoại, đập phá.
Bảo hiểm khoản vay bảo vệ công ty cho vay trong trường hợp bạn từ bỏ ngôi nhà và không đóng tiền góp nhà nữa. Thông số của Urban Institute, khoản chi phí của bảo hiểm khoản vay giao động từ 0.58% đến 1.86% của tổng khoản tiền nợ.
Ví dụ: nếu khoản vay của bạn là conventional, bảo hiểm khoản vay là bắt buộc nếu khoản tiền trả trước để mua ngôi nhà của bạn ít hơn 20%. Trong quá trình đóng tiền góp hàng tháng, bạn trả một phần tiền vào nợ gốc, cho đến khi bạn trả được 20% giá trị căn nhà thì bạn không cần đóng tiền bảo hiểm khoản vay nữa. Phí hiệp hội chủ nhà (HOA fees)
Nếu chung cư hay ngôi nhà mà bạn sở hữu nằm trong khu có hiệp hội chủ nhà (HOA), bạn sẽ phải trả tiền HOA hàng tháng. Chi phí HOA giao động tùy theo từng khu nhà. Chi phí này dùng để cung cấp và bảo trì những dịch vụ như an ninh, hồ bơi, phòng tập thể dục, khung cảnh cây cối, và bảo dưỡng.Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng, và tiền điện nước internet…
Bạn cũng nên lưu ý đến những chi phí sửa chữa và bảo quản nhà cửa, và tiền điện, nước, nước thải, rác, và internet hàng tháng. Lưu ý đến những khoản này để bạn có một vạch định tài chính tốt.
*** Lưu ý: trên đây chỉ là những chi phí thông dụng, tùy theo từng trường hợp mà sẽ có một vài chi phí phát sinh khác.
Nguồn: bankrate.com
Hình ảnh: pixabay.com
Hình ảnh: pixabay.com
Nếu bạn cần giúp đỡ hay muốn biết với tình trạng hiện tại thì bạn có thể mua nhà hay không, và bạn cần làm gì để có thể sở hữu căn nhà mơ ước, bạn hãy liên lạc với mình nhé.
